各位同仁、各位朋友：下午好！ 我想借此机会把交大房产整理的信息以及我们做的一些工作和大家做一个分享。关于低碳住宅的问题我有一些数据，一个是我们四川的万元GDP碳排放高于全国平均水平25%，比北京市的高出一倍多，我们是1.3，北京是0.6，上海是0.8，全国平均水平是1.1，跟先进地区的差距比较大。成都市在1月14日出台了《成都市建设低碳城市工作方案》，方案中提出了一个目标是“十二•五”末，把成都万元GDP碳排放降至1.15吨以下，确保中西部处于领先水平。方案第11条提到了“推进建筑节能。严格执行新建建筑节能50%的设计标准，新建建筑设计优先利用地热等节能技术。采用多种措施，加快既有建筑节能改造。”言简意赅，个人认为低碳住宅这一块需要引起同行重视。 成都市三环路以内，至少50%以上的住宅基本上是2005年之前修建的，在这之前，几乎没有认真考虑节能减排问题。在这之前，我们的住宅超过80%是不考虑节能的，一方面是没有要求，还有成本的问题。2005年之后逐步有了一些强制性的要求，大家不得不重视和注意，但没来得及认真思考。近几年重视度提高很快，一是节能是一项控制指标，另外是哥本哈根会议之后，全球性宣传力度非常大，大家都有紧迫感！因此，占社会总能耗30%的房地产业，也是非常重要的节能关注点，所以我想开发企业需要反思和改进。 国内低碳节能住宅做得比较好的有三家开发商和一个工厂，三家开发商是锋尚、摩玛和朗诗，主要的产品在北京以及长三角这个区域，主要是利用地缘热泵技术。另外一家工厂是远大空调，这次世博会的200多个场馆都用远大非电空调。虽然远大是造空调的，但是却鼓励大家少用空调，其工厂、研究机构、包括宿舍、酒店基本按80%节能标准设计改造，在国内做得非常领先。 我们刚刚说到，成都地区三环以内，主城区大部分的开发项目没有考虑节能，仅有70年使用权的这类建筑，将对未来的改造以非常严峻的挑战。另外，我想说一下住宅节能指标。根据权威部门测算，成都地区普通住宅的综合节能指标是：非节能住宅每平米一年的耗能约80千瓦时（包括水、电、气、空调），按照我市现在节能50%（北京是65%）的强制标准设计，每平米年能耗40千瓦时左右。个人觉得，要确保成都在中西部地区的领先水平，这一低碳住宅节能标准偏于保守。我们做过一些研究和尝试，核心点还是投资与回报的问题、性价比的问题、成本的问题。对开发商而言，我们必须考虑节能的问题，考虑社会的问题。低碳、节能项目开发，成本是最大的瓶颈，一件商品推向市场，首要问题是它的性价比。基于这一点，我们做了大量研究和尝试性的工作，主要在三方面： 第一，从2008年开始，我们进行了办公区分阶段改造。开发商要做节能项目，首先自己要有直观的体验与感受。我们办公区的能耗，2008年以前是每平米年耗能61千瓦时左右。第一步改造，主要是把公共照明部分的日光灯更换成T5节能灯。除了公共照明以外，在每个员工的座位上加装3-4瓦的贴片LED台灯，其亮度相当于60-80瓦白炽灯，如果没有客人来访的话，员工用这个灯足够了。第二步，我们将原来的单层玻璃全部更换为双层中空玻璃，减少热传递。第三步，是安装外遮阳，使用全新风+热交换。目前能耗可控制在年41千瓦时/平米，因为外墙没有考虑保温，我们希望最终能够达到年35千瓦时/平米以内这样一个比较好的指标上来。第二件事情，为了配合下半年推出的一个新项目，我们做了一个星级酒店低碳客房改造，这个酒店2009年统计能耗是年104-107千瓦时/平米，我们按照综合节能80%进行改造，设计指标是年20千瓦时/平米。相信这是四川省内第一个低碳客房工程，我们也成就了一个非常低碳的酒店产品。为什么要做这件事情？主要是为今年下半年推出的低碳项目做测试和体验，实际上刚刚说到了性价比，我们必须要做出一个产品，让它的指标和价格关联、和客户的健康与舒适体验关联。 下半年我们在红牌楼会推出一个项目，设计的综合节能指标是80%，它有三个方面提高：第一个是在外墙保温上。外墙保温按照成都市50%的标准大概是3公分的保温层就够了，我们做到10公分，把传热系数K控制在0.4以下。另外是玻璃，单层玻璃K值在4以上，我们把单层玻璃改成三层中空玻璃以后， K系数可以降到2以下，同时再加装外遮阳，这是第一个节能方面的提高。 第二个节能方面的提高，因为这个项目是全精装，我们把空调以单户为单位，将新风与空调整合，新风与热回收整合。可以解决两个问题：第一是热交换可以达到70%到80%，非常节能。第二是全新风。现代都市最大的问题就是空气粉尘，一旦吸入很难排除。室外新鲜空气，通过净化过滤之后送入室内，我们希望把灰尘降低到三分之一以下，这样室内的空气会洁净很多。节能住宅产品里面存在一个问题就是，如果不能提供直观的健康和舒适，节能是没有吸引力的。我们未来做的产品，首先是保证健康和舒适，在保证健康和舒适的条件下充分演绎节能。成都市场需要有这种高端的产品。所以，这次我们把这个产品推出来，要告诉大家：健康是非常重要的，和高舒适度、环保、节能是一致的。 当然，节能产品不是单个项目的问题，这里面还涉及建筑本身节能之外的，比如吃饭、健身、开party要开车跑很远，这样就不节能。所以说，节能住宅是综合性的，区域的配套、车辆的流向、你离开、到达小区的时间等等。所以，建筑节能，一方面我们希望找到一个适合于成都市特定环境、特定气候的节能措施和节能的设备，并且以后可以在开发商中普遍推广。就像我们当初做智能小区，做综合布线，现在成为住宅项目一个最基本要件一样，我们要找到一个方法并且推荐给大家，让大家把住宅节能工作推动起来。另一方面，我们还要提倡和呼吁行为节能、宏观的配套与规划节能。 我们最近和美国的绿色建筑组织做了较多的互动，希望通过学习，提高自身的节能意识和节能产品研发能力，这是开发商的责任。同时也借此机会呼吁，要推广节能建筑，要鼓励开发商做节能建筑，一是政策需要跟进；二是媒体宣传要跟进。大家树立节能意识，用实际行动推动社会节能降耗。我们开发商也要多推出真正节能并且性价比高的新产品，让市民、让业主享受到低碳节能所带来的舒适、健康，满足更多的个性化需求。我们携手努力！谢谢大家！
